תנאי לקיחת משכנתא וביטול צו כינוס
כשאתה גר בדירה או בבית בתנאי שכירות במשך כמה שנים לא נמנע לעשות את החישוב של כמה כסף בזבזתי בזמן הזה והאם היה עדיף כבר לקחת משכנתא על הזמן הזה ולשלם פחות או יותר את אותו הדבר. אז כמובן שלא תמיד הבנק בכלל מאפשר לך לקחת משכנתא ולזוגות נשואים מן הסתם זה הרבה יותר קל. אבל האם תמיד משתלם לקחת משכנתא אם ביכולת שלנו לעשות את זה מבחינה כספית נמצאת שם?
לזוגות טריים שזה עתה התחתנו בהרבה מקרים זה נראה כמו הדבר הנכון לקחת משכנתא כחלק מהמומנטום של המתנות שקיבל הזוג הצעיר לחתונה ביחד עם כסא מחשב, לוקחים משכנתא משותפת על דירה ומתחילים את חייהם החדשים עם בית משלהם. הכול תלוי בתנאי המשכנתא וכמה כסף בעצם יש לי לשים מראש על לקיחת המשכנתא. כמובן שאם יש לי יותר מחצי מהסכום משתלם לקנות דירה אך ברוב המקרים לאנשים יש עשירית או ביחד עשרים אחוזים מהסכום והם עדיין קונים, האם במצב זה משתלם לקחת את המשכנתא?
העניין לא חד- משמעי במיוחד מאז תום עידן התמימות של הבנקים לגבי תנאי המשכנתאות. כיום אתה יכול לשלם על משכנתא ששמת מראש מאה אלף שקלים מעל חמישה עשר אחוז מערך הדירה. אז נכון שאם משכירים אז תמיד סכום זה יצא או אותו הדבר או גבוהה יותר אבל לפחות הזוג הצעיר יודע בדיוק איפה הוא עומד וכמה כסף יצטרך לשלם. במיוחד אם קניית הבית היא באזור לא ממש אטרקטיבי. קניית בית בנגב או באזורים מסוימים בצפון אמנם יכולה להיות נחמדה ואכן יש בית, אך מכירה של אותו הנכס יכולה להיות קשה במקרה של אבדן כושר העבודה ואז צריך למצוא פתרונות אחסון זולים יותר. זהו הקושי האמיתי. כל עוד נכנס כסף לבנק הכול בסדר אבל כשהעסק של האיש הצעיר נקלע לקשיים כספיים ועומד בפני סכנה של פשיטת רגל אז מתחילות לצוץ הבעיות. אם משכירים דירה תמיד אפשר לעבור למקום זול יותר או אפילו במקרה הגרוע יותר לחזור לגור אצל בית ההורים. תמיד אפשר להגיד במצב הזה שאפשר לעשות את אותו הדבר גם עם דירה שהזוג הצעיר רכש. אפשר להשכיר את הבית שהזוג קנה לאדם חיצוני שמשלם שכירות ובעצם משלם בזמן הדחוק הזה את המשכנתא שנלקחה על הבית וכך לגרום לביטול צו כינוס. אבל מה קורה כשהבית ממוקם כמו שהזכרנו קודם במקום לא כל- כך אטרקטיבי וקשה למצוא דייר שישב על כסא מחשב שנמצא בבית שקניתם?
רצוי לקחת משכנתא רק כשאנחנו יודעים שניתן יהיה לחסות אותה במאה אחוז. במיוחד אם המטרה היא מגורים ולא השקעה כספית לטווח הארוך. רצוי לעשות סקר שוק מקיף לגבי האזור שבו אתם מעוניינים להתגורר ולא לקנות חתול בשק בגלל שנדלקתם על הבית. לעשות חושבים אם זה באמת הזמן הנכון להשקיע בדירה ולא דווקא להשקיע בעסק הפרטי או בבורסה.
לזוגות טריים שזה עתה התחתנו בהרבה מקרים זה נראה כמו הדבר הנכון לקחת משכנתא כחלק מהמומנטום של המתנות שקיבל הזוג הצעיר לחתונה ביחד עם כסא מחשב, לוקחים משכנתא משותפת על דירה ומתחילים את חייהם החדשים עם בית משלהם. הכול תלוי בתנאי המשכנתא וכמה כסף בעצם יש לי לשים מראש על לקיחת המשכנתא. כמובן שאם יש לי יותר מחצי מהסכום משתלם לקנות דירה אך ברוב המקרים לאנשים יש עשירית או ביחד עשרים אחוזים מהסכום והם עדיין קונים, האם במצב זה משתלם לקחת את המשכנתא?
העניין לא חד- משמעי במיוחד מאז תום עידן התמימות של הבנקים לגבי תנאי המשכנתאות. כיום אתה יכול לשלם על משכנתא ששמת מראש מאה אלף שקלים מעל חמישה עשר אחוז מערך הדירה. אז נכון שאם משכירים אז תמיד סכום זה יצא או אותו הדבר או גבוהה יותר אבל לפחות הזוג הצעיר יודע בדיוק איפה הוא עומד וכמה כסף יצטרך לשלם. במיוחד אם קניית הבית היא באזור לא ממש אטרקטיבי. קניית בית בנגב או באזורים מסוימים בצפון אמנם יכולה להיות נחמדה ואכן יש בית, אך מכירה של אותו הנכס יכולה להיות קשה במקרה של אבדן כושר העבודה ואז צריך למצוא פתרונות אחסון זולים יותר. זהו הקושי האמיתי. כל עוד נכנס כסף לבנק הכול בסדר אבל כשהעסק של האיש הצעיר נקלע לקשיים כספיים ועומד בפני סכנה של פשיטת רגל אז מתחילות לצוץ הבעיות. אם משכירים דירה תמיד אפשר לעבור למקום זול יותר או אפילו במקרה הגרוע יותר לחזור לגור אצל בית ההורים. תמיד אפשר להגיד במצב הזה שאפשר לעשות את אותו הדבר גם עם דירה שהזוג הצעיר רכש. אפשר להשכיר את הבית שהזוג קנה לאדם חיצוני שמשלם שכירות ובעצם משלם בזמן הדחוק הזה את המשכנתא שנלקחה על הבית וכך לגרום לביטול צו כינוס. אבל מה קורה כשהבית ממוקם כמו שהזכרנו קודם במקום לא כל- כך אטרקטיבי וקשה למצוא דייר שישב על כסא מחשב שנמצא בבית שקניתם?
רצוי לקחת משכנתא רק כשאנחנו יודעים שניתן יהיה לחסות אותה במאה אחוז. במיוחד אם המטרה היא מגורים ולא השקעה כספית לטווח הארוך. רצוי לעשות סקר שוק מקיף לגבי האזור שבו אתם מעוניינים להתגורר ולא לקנות חתול בשק בגלל שנדלקתם על הבית. לעשות חושבים אם זה באמת הזמן הנכון להשקיע בדירה ולא דווקא להשקיע בעסק הפרטי או בבורסה.